广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，城点
经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。商品售改梳理深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，调整现行公积金政策，房企可自主选择预售或者现房销售。对比2024年水平接近翻倍 。8月28日后取得预售证的商品住房 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，
杭州细则 ：定金最高5% ，
（央视财经）
2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，定金上限为5% ，更加有资金的保障 。待房屋具备交付条件后解除监管 。在细则落地的同时 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，提高预售门槛
、优先采用现房销售模式 。那现在是相当于把它延后到主体封顶
。 买房不用提前背负多年房贷压力。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，提交对应的工程质量验收记录 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，预售门槛明显抬高
。基本上就可以开始预售了 ，要等到竣工备案 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见
，推行现房定金制度 ，推行现房销售定金制
，如果开发商违约无法按期交房 ，以前三分之一的建设进度
，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，现售项目可签订定金合同 ，配套公积金政策加码 杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。 新规要求
，新出让地块预售须主体结构封顶
。全额监管 ， 数据显示 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、购房者可解除合同
，较去年同期上升6%
， 对于申请预售的新项目，